2026 신혼부부 전세자금대출, 종류부터 이자 지원까지 정리했어요

📌 2026 신혼부부 전세자금대출 3줄 요약

1.2026년 신혼부부 주거 지원은 전세보증금을 직접 빌리는 정부 대출과 전세대출 이자를 지원하는 서울시 사업으로 나뉘어요.

2. 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 혼인 기간 기준, 신생아 특례 버팀목 대출은 출산 여부 기준으로 전세보증금을 직접 대출해 주는 주택도시기금 상품이에요.

3. 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업은 전세자금대출이 아니라, 은행 전세대출의 이자와 보증료 일부를 지원하는 제도예요.

결혼을 준비하면서 가장 현실적으로 고민하게 되는 건 집 문제예요. 특히 전세를 알아보는 신혼부부라면 보증금 규모부터 대출 가능 여부까지 하나하나 따져봐야 하죠. 신혼부부 전세자금대출은 선택지가 늘어난 만큼 각 제도의 성격과 차이를 정확히 아는 게 중요해졌어요. 이 글에서 신혼부부 전세자금대출을 종류별로 한 번에 정리해 드릴게요.

✏️ 2026 신혼부부 전세자금대출이 뭐예요?

신혼부부 전세자금대출은 결혼했거나 결혼을 앞둔 가구가 전세 보증금을 마련할 수 있도록 지원하는 제도예요. 일반 전세대출보다 금리가 낮고 소득 요건이 완화된 것이 특징이에요. 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위해 만들어진 제도라서, 대출 한도와 조건도 상황에 맞게 나뉘어 있어요. 대표적으로는 ‘신혼부부 버팀목 전세자금대출’, ‘신생아 특례 버팀목 대출’, 그리고 이자 일부를 지원하는 ‘서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업’ 세 가지가 있어요. 하나씩 차근차근 설명해 드릴게요.

🌳 2026 신혼부부 버팀목 전세자금대출

주택기금도시에서 신혼부부의 전세자금 마련을 지원하는 상품이에요. 혼인 기간이 7년 이내이거나, 3월 이내 결혼 예정인 예비부부도 조건만 맞으면 신청할 수 있어요.

📍 신청대상 부부 모두 무주택자여야 하고, 주택임대차계약을 맺은 뒤 임차보증금의 5% 이상을 낸 상태여야 해요. 단, 주택도시기금대출・은행재원 전세자금대출・주택담보대출을 이용하고 있다면 신청할 수 없어요.

📍 소득 및 재산요건 부부 합산 연소득(세전)이 7,500만 원 이하여야 해요. 맞벌이 여부는 따지지 않아요. 부부 합산 순자산이 3억 4,500만 원 이하여야 해요. 소득 요건이 맞아도 자산이 많으면 제외될 수 있어요. *순자산: 예금·부동산 같은 자산에서 대출 같은 부채를 뺀 금액이에요.

📍 대출한도 대출한도는 전세 보증금의 80% 이내예요. 수도권은 최대 2억 5,000만 원, 수도권 외 지역은 최대 1억 6,000만 원까지 가능해요.

📍 대출금리 연 1.9%~3.3%의 변동금리*가 적용되고 있어요. 대출 대상 주택이 지방 소재인 경우, 0.2%P 더 낮아질 수 있어요. *국토교통부 고시

👶🏻 2026 신생아 특례 버팀목 전세자금대출

신생아 특례 버팀목 전세자금대출은 최근 아이를 낳은 가구를 위한 정부 전세자금대출이에요. 마찬가지로 주택기금도시에서 운용하고 있어 기본 구조는 비슷하지만, 소득 요건은 완화되고 금리도 더 낮게 시작해요. 출산 후 일정 기간 안에 신청하면 혼인 여부와 관계없이 이용할 수 있고*, 조건만 맞으면 기존 전세대출을 갈아타는 대환대출*도 가능해요. *미혼부・미혼모도 신청할 수 있어요. *대환대출: 기존에 받은 대출을 상환하기 위해 더 낮은 금리나 나은 조건의 새로운 대출을 받아 기존 빚을 갚는 일종의 대출 갈아타기예요.

📍 신청대상 대출 접수일 기준으로 2년 안에 출산하거나 입양한 가구*가 대상이에요. 혼인 신고를 하지 않은 경우라도 다른 조건을 충족하면 신청할 수 있어요. 우선 신청인과 배우자 모두 무주택자여야 해요. 또 주택임대차계약을 맺고 임차보증금의 5% 이상을 낸 상태여야 하고, 이미 주택도시기금대출・은행재원 주택담보대출 등을 이용 중이면 신청할 수 없어요. *2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되고, 태아는 포함되지 않아요.

📍 소득 및 재산요건 부부 합산 연소득(세전)이 1억 3,000만 원 이하여야 해요. 단, 맞벌이 부부인 경우, 부부 합산 연소득(세전) 2억 원 이하까지 인정돼요. 부부 합산 순자산은 3억 4,500만 원 이하여야 해요.

📍 대출한도 대출한도는 전세 보증금의 80% 이내, 최대 2억 4,000만 원 이내*예요.

📍 대출금리 연 1.3%~4.3%의 금리가 적용되고 있어요.

🏘️ 서울시에 사는 신혼부부라면 이것도 확인해 보세요

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업은 전세자금을 직접 빌려주는 대출은 아니에요. 은행에서 받은 전세자금대출의 이자 일부를 서울시가 대신 내주는 방식이에요. 신규 대출자라면, 임차보증금 반환보증 보증료도 함께 지원받을 수 있어요.

📍 신청대상 대출 신청일 기준으로 혼인 신고 7년 이내 신혼부부이거나, 6개월 이내 결혼 예정인 예비부부라면 신청할 수 있어요. 신청인과 배우자는 모두 무주택자여야 해요. 또 서울 시민이거나, 1개월 이내 서울로 전입 예정이어야 해요. 대상 주택은 서울시 내 임차보증금 7억 원 이하 주택이에요. 주거용 오피스텔과 노인복지주택도 포함돼요.

📍 소득 및 재산요건 부부 합산 연 소득(세전)이 1억 3,000만 원 이하여야 해요. 구체적인 재산요건은 신청 시점의 관련 규정을 확인해야 해요.

📍 대출한도 대출한도가 최대 2억 원에서 최대 3억 원으로 늘어났어요. 임차보증금의 90% 이내*로 가능해요. *단, 실제 대출 가능한 금액은 연소득 등을 기준으로 한 한국주택금융공사 보증서 발급 가능 금액 안에서 정해져요. 그래서 협약 은행에서 사전 상담이 필요하고, 대출을 연장하거나 이사로 집을 바꾸더라도 대출 금액을 더 늘릴 수는 없어요.

📍 대출금리

대출금리는 기준금리(신 잔액기준 COFIX* 6개월)와 가산금리 1.45%를 더한 뒤, 이자지원금리(최대 연 4.5% 이하)를 빼서 계산되고 있어요. *COFIX금리 : 8개 시중 주요 은행의 자금조달비용 금리를 반영한 대출기준금리

🗂️ 신혼부부 전세자금대출, 필요한 서류들 정리했어요

신혼부부 전세자금대출을 받기 위해서는 공통으로 다음과 같은 서류들이 필요해요. 이 외에도 금융기관마다 추가로 요구하는 서류를 미리 확인하고 준비하는 게 좋아요.

💬 2026 신혼부부 전세자금대출, 자주 묻는 질문도 살펴보아요

1️⃣ 일반 버팀목 전세자금대출에서 신혼부부 전세자금대출로 전환할 수 있나요? ✅ 네. 기존 대출 상품이 버팀목 전세자금대출* 계열이면 전환할 수 있어요. 일반 버팀목전세대출, 청년 전용 버팀목전세대출, 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 노후고시원 거주자 주거이전 대출이 해당해요. 기존 버팀목대출의 대출기간 중에 결혼 후 새로운 집으로 이사하는 경우에도 전환할 수 있고요. 대출 기간은 전환 시점부터 최대 10년으로 새로 적용돼요. *단, 청년전용 보증부월세대출은 전환 대상이 아니에요.

2️⃣ 성과급을 받아 연소득이 일시적으로 늘었는데, 신혼부부 전세자금대출 받기 힘들까요? ✅ 꼭 그렇지는 않아요. 성과급이나 내일채움공제 등으로 소득이 일시적으로 증가해도, 최근연도 소득 증빙자료(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세표 등)의 소득금액*을 기준으로 소득을 계산하고 있어요. *세전 기준

3️⃣ 혼인신고를 안 해도 신생아 특례 버팀목대출이 가능한가요? ✅ 네, 가능해요. 혼인신고 여부와 관계없이 미혼모·미혼부도 신청할 수 있어요. 대신 대출신청자의 가족관계증명서를 통해 부모·자녀 관계를 확인하고, 소득・순자산무주택여부 등을 판단해 대출을 진행하고 있어요.

전세를 구하는 신혼부부에게 2026년은 선택지가 더 넓어진 해예요. 나의 상황에 맞는 대출을 골라 주거 부담을 줄여보세요. 신혼부부 버팀목 전세자금대출과 신생아 특례 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금의 공식 홈페이지인 기금e든든 또는 취급 은행에 직접 방문해 신청할 수 있어요. 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원은 서울주거포털에서 추천서 발급 후, 가까운 협약 은행 지점에 방문하면 돼요. *이 콘텐츠는 주택도시기금, 서울주거포털, 국토교통부 자료를 참고했어요.