📌 아파트 경매 3줄 요약
- 아파트 경매란, 쉽게 말해 집주인이 빚을 갚지 못하면 그 아파트를 법원이 대신 팔아 빚을 갚는 절차예요. 경매에서 최고가를 제시한 사람에게 아파트를 판매하고, 그 대금으로 채무를 이행해요.
- 요즘 아파트 경매의 인기가 올라가고 있어요. 특히, 서울의 용산구와 강남 3구는 지난달 경매 아파트에 대한 낙찰가율이 100%를 넘었어요.
- 서울 지역 아파트는 집값이 계속 오르면서 경매로 보다 저렴하게 매입할 수도 있다는 장점이 있고, 잠실과 강남 등 토지거래허가구역 내 아파트는 경매로 구입하면 실거주 의무가 없어 많은 관심을 받고 있어요.
보통 ‘경매’라는 말을 들으면 예술품을 경매하고 낙찰받는 장면을 많이들 떠올리실 텐데요. 그런데, 아파트도 경매할 수 있다는 사실, 다들 알고 계셨나요? 특히 최근에는 서울 지역 아파트 경매 낙찰가율이 크게 올랐다고 해요. 지금부터 아파트 경매에 대해 쉽고 자세하게 알려드릴게요.
🏙 아파트 경매 도대체 무엇인가요?
아파트 경매란, 말 그대로 아파트를 대상으로 하는 경매예요. 주로 법원에서 압류한 아파트가 경매로 나오게 되는데요. 채무자가 채무를 정상적으로 이행하지 않았을 때, 채무자의 아파트를 법원에서 경매를 통해 매각하는 거예요. 쉽게 말해, 집주인이 빚을 갚지 못하면 그 아파트를 법원이 대신 팔아 빚을 갚는 절차인 거죠. 경매에서 최고가를 제시한 사람에게 아파트를 판매하고, 그 대금으로 채무를 이행하는 것이에요. 경매는 일반 매매와 달리, 아파트를 좀 더 저렴하게 살 수 있는 기회가 생길 수 있기 때문에 많은 관심을 받고 있어요. *경매 과정에 대한 자세한 내용은 여기서 확인할 수 있어요.
✨ 아파트 경매 요즘 왜 이렇게 인기일까요?
요즘 아파트 경매의 인기가 치솟고 있어요. 전국 아파트 경매 진행 건수는 3,168건으로, 두 달 연속 월 3,000건을 넘어섰다고 해요. 낙찰률은 무려 절반에 가까운 42.8%를 기록했는데요. 이는 집값 상승 때문으로도 볼 수 있어요. 최근 아파트 가격이 계속 상승하면서, 시세보다 저렴하게 아파트를 구입할 수 있다는 기대감이 높아졌어요. 또한 고금리와 여러 가지 규제 정책으로 인해 대출을 받아 집을 사기 어려워진 상황에서, 경매를 통해 집을 구입할 기회는 더욱 매력적으로 다가오게 된 거죠. 일반적인 아파트 구매보다 가격 경쟁이 적고, 유찰된 물건을 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 많아 아파트 경매는 고금리와 경제 불안정 속에서 더욱 주목받게 된 거예요.
🧑⚖️ 서울 지역 아파트 경매 낙찰가율이 90%가 넘는대요
아파트 경매 시장의 인기는 서울 지역의 아파트 경매의 인기와 관련 있는데요. 이에 대해 살펴보기 전, 낙찰률과 낙찰가율의 차이점에 대해 먼저 알아보아요.
1️⃣ 낙찰률 경매 물건이 낙찰되는 비율을 의미해요. 경매 물건이 10개 나왔는데, 5개가 낙찰됐다면 낙찰률이 50%인 것이죠.
2️⃣ 낙찰가율 낙찰가율은 아파트 감정가에 대비하여 낙찰된 금액이 얼마인지를 나타내어요. 만약, 감정가가 1억 원인 아파트가 5,000만 원에 낙찰되었다면 낙찰가율이 50%가 되는 것이죠.
8월에는 서울 지역 아파트의 낙찰률과 낙찰가율이 모두 높게 나왔어요. 특히, 낙찰가율이 무려 95.5%에 달했어요. 그리고 용산구와 강남 3구*에서 매우 높은 수치가 나타났는데요. 이 지역에서는 낙찰가율이 무려 100% 이상으로 나왔어요. 이 말은, 경매로 나온 아파트에 대한 인기가 높았다는 것을 의미하기도 하지만, 이를 감정가와 비슷하게 구입하거나 감정가보다 비싸게 구입했다는 것을 의미하기도 해요. *강남 3구: 서울특별시의 서초구, 강남구, 송파구를 일컫는 말로, 한강 남쪽의 3개의 구를 의미
🤔 서울의 아파트 경매, 인기를 얻게 된 이유는 무엇인가요?
사실, 전국의 아파트 경매 시장이 활발해진 것은 아니에요. 서울이 아닌 지방에서는 낙찰률과 낙찰가율이 떨어지기도 했는데요. 특히, 강원 지역의 아파트 낙찰가율은 지난달보다 15%p나 하락한 71.7%에 그쳤어요. 유독 서울 지역의 아파트 경매가 인기를 얻은 이유는 무엇일까요?
1. 집값 상승 가장 큰 이유 중 하나는 집값 상승이에요. 서울 지역의 집값은 빠르게 상승하고 있는데요. 이러한 집값 상승으로 인해, 경매로 나온 아파트의 감정가가 시세보다 낮은 경우가 늘어난 거죠. 시세보다 높은 낙찰가에 거래하더라도, 지역의 발전 가능성을 고려해 가치 있는 거래라 판단하고 입찰하기도 해요. 그래서 특히 재건축 아파트에 대한 인기가 높아요.
2. 실거주 의무 강남, 잠실과 같이 토지거래허가구역*에 해당하는 지역은 일반 매매에서는 실거주 의무가 부여되는데요. 하지만, 경매로 취득한 경우에는 실거주 의무가 없어 더욱 이득을 볼 수도 있죠. 낙찰 받은 이후에 직접 거주할 필요 없이 전세나 월세 세입자를 받을 수 있어요. *토지거래허가구역: 땅 투기 방지를 위해 지가가 급격히 상승하거나 할 우려가 있는 지역 중 국토교통부장관, 서울특별시장이 지정하는 지역
지금까지 아파트 경매의 인기와 그 이유에 대해 알아보았어요. 집값 상승과 실거주의무 제외 등으로 인해 서울 지역 아파트 경매가 특히 인기를 얻고 있었는데요. 하지만, 일부에서는 치열한 경매 경쟁으로 인해 낙찰가가 계속 해서 올라가게 되면, 결국 경매 아파트에 대한 가격 부담도 점점 커지게 될 거라고 이야기해요. 여러분의 생각은 어떠신가요? 앞으로의 아파트 경매 시장 변화를 함께 지켜보도록 해요.