📌 전세사기 3줄 요약

1. 전세사기는 깡통전세, 이중계약, 위조 등 다양한 수법으로 발생해요.
2. 상당수의 사기 유형은 전세보증금 반환보증으로는 보장되지 않아요.
3. 보장의 사각지대까지 없애려면 확장된 상품이 필요해요.

최근 전세사기 피해 사례가 계속해서 늘고 있어요. 실제로 2025년 3월 기준, 국토교통부에 등록된 전세사기 피해자는 무려 28,000명이 넘어요. 전세사기 수법에는 어떤 것이 있고, 어떻게 대비해야 할지 함께 살펴보아요.

💥 전세사기가 뭐예요?

전세사기는 나쁜 의도를 가지고 전세 계약을 맺은 후 세입자의 전세보증금을 가로채는 범죄예요. 대표적인 전세사기 수법은 다음과 같아요.

• 깡통전세: 집값과 전세보증금이 비슷하거나, 전세보증금이 더 높은 상태예요. • 이중 계약: 하나의 집을 여러 명과 동시에 계약하는 거예요. • 명의도용 계약: 실제 집주인이 아닌 사람이 임대인 행세를 하는 경우예요. • 전입신고 당일 근저당 설정: 세입자가 입주하는 날, 집주인이 주택담보대출을 실행하여 세입자의 권리가 뒷순위로 되는 경우에요.

그럼 이런 전세사기를 예방할 방법은 없을까요? 일반적으로 전세금을 돌려받지 못하는 상황에서는 ‘전세보증금반환보증’으로 보호받을 수 있어요.

🔍 전세보증금 반환보증 뜻도 궁금해요

전세보증금 반환보증은 전세 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증회사가 대신 지급해 주는 제도예요. 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못하더라도, 세입자가 금전적인 손해를 입지 않도록 보호해 주는 최소한의 안전장치가 될 수 있어요. 특히 임대인의 경제적인 상황과 관계없이 보장받을 수 있고, 반환이 지연될 때도 보험을 통해 보증금을 빠르게 돌려받을 수 있다는 점이 큰 장점이에요.

❓ 그럼 전세보증금 반환보증으로 이제 보증금 걱정은 다 끝난 거 아닌가요?

전세보증금 반환보증만으로는 갈수록 다양해지는 전세사기 수법을 완전히 막을 순 없어요. 다음과 같은 전세사기의 경우에는 보증금을 돌려받기 어려워요.

• 이중 계약: 집주인이 동일한 주택에 대해 여러 명과 전세 계약을 맺고 보증금을 받은 후 잠적할 위험이 있어요. • 실제 소유자가 아닌 사람과의 계약: 등기부상 소유주가 아니면 법적으로 계약이 무효가 돼요. • 계약 후 갑자기 근저당이 설정된 경우: 세입자의 권리가 뒷순위가 되면 보증금을 보호받지 못해요.

💪 카카오페이손해보험 전세안심보험으로 전세사기 대비해요

기존 전세보증금 반환보증으로 보장되지 않는 사기까지 대비하고 싶다면, 카카오페이손해보험의 전세안심보험을 꼭 확인해 보세요. 실제 피해자들이 가장 걱정하는 전세사기 유형도 보장해 줘요.

카카오페이손해보험 전세안심보험의 주요 장점은 다음과 같아요. ✅ 이중 계약, 가짜 임대인과의 계약 등의 사기 유형 보장 기존 반환 보증으로는 보장받기 어려운 위험 요소까지 커버해요. ✅ 임대인 동의 없이 비대면 가입 가능 휴대폰으로 간편하게 가입할 수 있어요. 서류제출부터 심사까지 모두 카카오톡으로 진행할 수 있어요. ✅ 우리집 분석 리포트 + 등기부등본 변동 사항 알림톡 서비스 제공 악성 임대인 여부, 시세 대비 보증금의 위험도 등을 권리조사기관이 분석해 내가 계약한 집이 안전한지 리포트로 안내해 줘요. 또 집주인 변경이나 근저당권 설정 등 등기부등본에 변동 사항이 생기면 알림톡으로 알려줘요. ✅ 필요한 부분만 골라서 가입 가능 계약금만 보장하는 알뜰형과 보증금 전체를 보장하는 든든형 중, 가입자의 필요에 따라 선택해 가입할 수 있어요.

전세사기 피해를 막으려면, 철저한 확인과 적극적인 대비가 가장 중요해요. 꼼꼼한 확인과 본인에게 필요한 금융 상품을 통해 안전한 전세 계약을 하시길 바라요.

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*이 콘텐츠는 국토교통부, 주택도시보증공사, 뉴스1, 카카오페이손해보험 의 자료를 참고했어요.