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전세 월세 차이? 전세는 줄어들고 월세는 늘어나고 있어요
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전세 월세 차이? 전세는 줄어들고 월세는 늘어나고 있어요

📌 전세 월세 차이 3줄 요약

  1. 전세는 목돈을 보증금으로 맡기고 계약한 집에서 사는 방식이며, 월세는 보증금을 상대적으로 적게 맡기고 매달 일정 금액을 내는 방식이에요.
  2. 최근 전세 대출 규제와 전세 사기 여파로 월세 수요가 늘어나고 전세 물량은 줄어드는 '전세의 월세화' 현상이 나타나고 있어요.
  3. 이런 전세 월세 수요 차이는 가계 부담을 증가시키고, 주거 안정성을 흔들고 있어요. 결국, 돈을 모아 내 집 마련을 하는데 더 큰 어려움이 생길 수 있다는 우려가 생기고 있어요.

최근 서울 부동산 시장에서 ‘전세의 월세화’라는 말이 자주 들려요. 전세 물량은 줄고, 월세는 점점 늘어나, 전세 월세 수요 차이가 생겨나고 있다는 건데요. 이런 전세 월세 차이는 단순히 주거 형태의 변화를 넘어, 우리의 삶에 직접적인 영향을 미칠 수 있어요. 왜 이런 변화가 일어나고 있는지, 또 우리에게 어떤 의미를 가지는지 함께 알아보아요.

🏠 전세 월세 차이 먼저 알아보아요

전세는 한 번에 큰돈(보증금)을 집주인에게 맡긴 후 그 집에서 사는 방식이에요. 계약이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있죠. 반면, 월세는 보증금을 상대적으로 적게 내고, 매달 일정 금액을 집주인에게 내는 거예요. 간단히 말하면, 전세는 목돈이 필요하지만 매달 내는 돈이 없고, 월세는 초기 비용이 적지만 매달 꾸준히 돈이 나가는 구조죠. 최근까지도 전세는 주거비 부담을 낮추는 수단으로 선호되었는데요. 하지만 최근 들어 전세보다 월세 형태의 계약이 늘어나고 있다고 해요.

⛔ 월세가 늘어나는 이유 첫 번째, DSR 규제 강화 때문이에요

월세 시장 전망 및 이유

요즘 월세가 늘어난 이유 중 하나는 바로 금융 규제 강화예요. 특히 올해 9월부터 시행된 스트레스 DSR 2단계 규제가 직접적인 영향을 미쳤죠. 이 규제는 대출을 받을 때 갚아야 할 모든 돈을 소득 수준에 맞춰 제한하는 건데요. 전세자금 대출도 여기에 포함되면서 대출 한도가 크게 줄었어요.

게다가 정부는 갭투자*를 차단하기 위해 조건부 전세자금 대출을 중단했어요. 이에 따라 전세를 선호하던 많은 사람들이 대출을 받지 못해 월세를 선택할 수밖에 없게 된 거죠. 결과적으로 월세 수요가 늘어나면서 월세 시장이 활발해지고 있는 거예요. *갭투자: 전세를 끼고 집을 사는 투자 방식

⚠️ 월세가 늘어나는 이유 두 번째, 전세 사기와 공급 부족 때문이에요

서울 연립·다세대 월세 거래 비중

월세가 많아지는 두 번째 이유는 전세 사기와 비아파트 공급 부족이 맞물리면서 월세로의 전환이 빨라지고 있다는 점이에요. 전세 사기 사건들이 연이어 일어나며, 많은 임차인이 전세에 대해 불안감을 느끼기 시작했어요. 이와 함께 비아파트* 공급도 급격히 줄어들고 있는데요. 국토부 자료에 따르면 올해 비아파트 인허가는 전년 대비 30% 이상 줄어들었고, 착공과 입주 물량도 크게 떨어졌어요. *비아파트: 아파트 외의 주거 형태로, 주로 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 빌라 등을 포함하는 주택 유형

이런 상황에서 전세 수요가 월세나 반전세로 전환되고 있어요. 실제로 강남구 대치동 은마아파트의 경우, 같은 전용 84㎡ 크기의 매물이 불과 1년 사이 월세가 200만~210만 원에서 300만 원으로 약 30%나 올랐어요. 이는 전세 시장이 위축되면서 월세 시장으로 수요가 몰리고 있다는 것을 한 번 더 보여주죠.

🏘️ 전세 월세 수요 차이, 우리에게 어떤 영향을 줄까요?

전세에서 월세로의 변화는 우리에게도 많은 영향을 미칠 것으로 보여요.

  1. 가계 부담이 늘어나요 전세보다 월세가 많아지면, 가계 부담이 늘어날 수밖에 없어요. 월세는 매달 지출이 고정적으로 발생하기 때문에 생활비 관리가 더 까다로워지죠. 특히 중산층에게는 더 큰 부담으로 다가올 거예요.
  2. 주거 안정성이 흔들려요 이런 변화는 주거 안정성에도 영향을 미쳐요. 전세는 일정 기간 거주가 보장되지만, 월세는 계약 기간이 짧고 임대료 인상 등의 변동성이 커서 주거 안정성이 떨어질 수 있는 거죠.
  3. 주거 사다리도 끊길 수 있어요 전세는 자산을 모아 내 집 마련으로 이어지는 ‘주거 사다리’의 중요한 단계로 여겨졌어요. 하지만 전세 대신 월세를 선택하는 가구가 늘어나면서, 월세 부담으로 인해 자산을 모으는 게 더 어려워지고 있어요. 이런 상황은 특히 무주택자들이 내 집 마련을 하는 데 큰 장벽이 될 수 있죠.

📊 줄어들고 늘어나는 전세 월세 차이, 앞으로 계속될까요?

앞서 살펴본 원인에 따라, 전문가들은 서울 아파트 시장에서 '전세의 월세화' 현상이 당분간 계속될 것으로 보고 있어요. 실제로, 서울 아파트 월세 지수*는 2024년 11월 기준 119.3으로, 관련 통계 작성 이래 최고치를 기록했어요. 이는 전월 대비 1.4p 상승한 수치로, 월세 수요가 꾸준히 증가하고 있음을 보여줘요. 한 전문가는 “비아파트에서 더 빠른 속도로 월세화가 진행되고 그 이후 아파트의 월세화가 진행될 것"이라고 분석하기도 했어요. *월세 지수: 월세 지수는 특정 시점을 기준으로 월세의 변동을 수치로 나타낸 지표로, 지수가 오를수록 월세가 비싸졌음을 뜻함

정부는 이러한 시장 변화를 고려하여 월세 세액공제 확대나 공공임대주택 공급 등 다양한 대책을 마련하고 있어요. 하지만 이러한 정책들이 실제로 시장에 어떤 영향을 미칠지는 지켜봐야 할 것 같아요.

전세 월세 차이를 넘어, 이제는 시장 변화의 흐름도 읽어야 할 때예요. '전세의 월세화'는 단순히 부동산 문제를 넘어, 우리의 주거 환경에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문이에요. 오늘 이 글이, 지금 여러분에게 맞는 주거 형태를 찾는 데 도움이 되길 바라요.

*이 콘텐츠는 세계일보, 매일경제, 뉴시스의 자료를 참고했어요.